RECURSOS PARA INVERSIONISTAS
construir decisiones patrimoniales sólidas.
La calidad de una inversión inmobiliaria depende, en buena medida, de la calidad de la información que la antecede. Esta sección reúne tres recursos que Viveloo ha estructurado para inversionistas que prefieren decidir con datos, no con promesas.
- RECURSO 1 · VISA M DE INVERSIONISTA
La Visa M de inversionista permite obtener residencia legal en Colombia a través de una inversión inmobiliaria que cumpla con el monto mínimo establecido por la regulación vigente, actualmente, aproximadamente USD $125.000 (350 SMMLV en pesos colombianos). Esta vía es particularmente relevante para colombianos en el exterior que buscan reconectarse con el país en términos legales y patrimoniales, y para extranjeros que ven en Colombia una opción de diversificación geográfica.
Lo que cubre la guía:
- Definición y alcance de la Visa M.
- Cómo califica una inversión inmobiliaria.
- Beneficios de la residencia legal: cuentas bancarias, acceso a servicios, vías a la nacionalización.
- Proceso paso a paso y documentación requerida.
- Tiempos típicos del trámite.
- Casos en los que Puntamarea, Barúmare y Carex califican.
- RECURSO 2 · MODELO DE RENTA CORTA
La renta corta: operación de alquileres de corto plazo administrada por un operador profesional, se ha consolidado como uno de los modelos más eficientes para que una propiedad inmobiliaria genere ingresos sostenidos sin que el propietario asuma la carga operativa. En el Caribe colombiano, y particularmente en Barú, este modelo encuentra un mercado natural en la demanda turística que la región sostiene durante todo el año.
Lo que explica el documento:
- Estructura económica del modelo de renta corta.
- Diferencia entre operación profesional y operación propia.
- Variables clave: ocupación, tarifa, comisión del operador, costos operativos.
- Comparativo de rentabilidad frente a CDT, arriendo tradicional y otros vehículos de inversión.
- Casos de Puntamarea (Ahead) y Carex.
- RECURSO 3 · CALCULADOR DE RENTABILIDAD
El simulador permite ajustar las variables relevantes de una inversión en renta corta, tipología de unidad, número de noches destinadas a uso personal, escenario de ocupación, y ver el comportamiento estimado de ingresos brutos, ingresos netos descontando comisión del operador y horizonte de retorno de la inversión.
(Componente: simulador interactivo embebido. Variables de entrada: proyecto, tipología, días de uso personal, escenario de ocupación. Salidas: rentabilidad bruta anual, rentabilidad neta anual, comparación con CDT, tiempo estimado de retorno.)
- UNA CONVERSACIÓN ESTRUCTURADA
La conversación con un especialista traduce el contexto en una recomendación específica para tu horizonte y tu estructura patrimonial.